中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，26個城市樓市成交量同比下降，逾七成城市樓市成交量同比下跌，7個城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙同比跌幅最大，達(dá)到76.43%。重點城市中深圳跌幅最大，達(dá)61.22%。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份（截至30日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8750套，與去年同期相比，成交量下跌近五成。

　　10月28日，北京市發(fā)改委14年來首次調(diào)低二手房交易的中介收費。從8月31日起，二手房中介費的收費上限從現(xiàn)在的2.5%調(diào)整為2%。同時，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項費用將以1000元封頂。對于這一新政，部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司一致認(rèn)為，盡管房價快速上漲導(dǎo)致二手房買賣中介費動輒五六萬甚至十多萬元，但此次中介費標(biāo)準(zhǔn)的降低仍無法改變眼下北京二手房成交量日益萎縮的現(xiàn)狀。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部的最新數(shù)據(jù)顯示，10月全上海二手房買賣成交量同比下降了24%，租賃成交量同比也下降兩成左右。漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理傅偉表示，10月全市的二手房成交量很可能將跌破10000套，這將是2008年以來最差的一個10月。

　　不僅是二手住宅成交量急劇下滑，一手住宅的成交也以慘淡收尾，部分大型房企開發(fā)商因為“扛不住”而選擇了大力促銷。一般而言，拐點的出現(xiàn)是一個過程，先是銷量萎縮，然后是價格明顯下降，最后投資發(fā)生變化。現(xiàn)在，成交量已經(jīng)大幅萎縮，而房價的促銷也由中小房企向大型放棄蔓延。

　　中房信分析師薛建雄認(rèn)為，這些大型開發(fā)商率先降價的原因，并不是為了贏取“救命錢”，而是他們對政策和市場已不抱僥幸心理，傾向于抓住市場先機。特別是中海地產(chǎn)，經(jīng)歷過香港金融危機中樓市下跌周期，更清楚率先降價的重要性。

　　金模網(wǎng)CEO羅百輝表示，中國房地產(chǎn)正受限購令、貸款收緊等影響，很可能于2012年春節(jié)時出現(xiàn)下跌拐點，進(jìn)而對鋼鐵、五金、建材等50個上下游行業(yè)產(chǎn)生影響。

　　鑫箭五金董事長楊聶彪表示，現(xiàn)在樓市的有效需求不多，有些人是限貸，有些人是限購，真正有資格買，又能從銀行獲取有些貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀望。

　　在冬季悄然來臨之際，市場預(yù)測，2011年4季度樓市將成交量將繼續(xù)萎縮，價格停漲，降價項目繼續(xù)明顯增加，真正意義上的房價拐點漸行漸近。而隨著中國政府繼續(xù)維持對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)價格在全國出現(xiàn)下滑的范圍在繼續(xù)擴大。

　　國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在今年10月份，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。在二手房方面，與9月份相比，10月份環(huán)比價格下降的城市增加了13個。

　　除了政府調(diào)控之外，房地產(chǎn)市場巨大的土地儲備存量也影響著未來數(shù)年的價格變化。中國的國土部在本月首次對外披露未開工用地數(shù)據(jù)。據(jù)悉，截至2011年10月，全國未開工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。潛存的未開工用地持續(xù)壓頂房地產(chǎn)價格，也將促成房地產(chǎn)價格進(jìn)一步調(diào)整。

　　無論是市場、政府還是研究者，似乎都共同表達(dá)了房價調(diào)控還未到位的聲音。至于最壞的情況，銀監(jiān)會前任主席劉明康在北京召開的一次財經(jīng)峰會上就曾放話，假設(shè)最壞的情況發(fā)生，即房價下跌50%，銀行信貸仍不會有問題。

　　對于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價格下滑，中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構(gòu)在上周六發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測2011~2012》報告，房地產(chǎn)市場的全面調(diào)整還沒有出現(xiàn)。該報告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場正處于加速惡化的階段，局部調(diào)整和房地產(chǎn)市場的內(nèi)部調(diào)整依然是2012年4個季度的主流。

　　但是地方政府對于房價下跌的承受能力可能低于銀監(jiān)會的估測。因為無論是地方財政，還是地方政府融資平臺，都緊緊地和賣地收入和房地產(chǎn)開發(fā)未來收益掛鉤。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長劉元春在上述報告中指出，房地產(chǎn)市場并不會因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”，因為地方財政和宏觀經(jīng)濟難以容忍25%的房地產(chǎn)價格的回落，從而預(yù)測明年中國房地產(chǎn)市場價格回落不會超過25%。

　　受到房地產(chǎn)價格下跌的影響，中國的鋼鐵行業(yè)已經(jīng)較房地產(chǎn)更早地臨近嚴(yán)冬。鋼鐵一頭連著房地產(chǎn)建筑用鋼，一頭連著住房裝修和家電采購，汽車、摩托車、燃料及零配件，機械設(shè)備，家用電器及電子產(chǎn)品，五金、家具及室內(nèi)裝修材料等消費領(lǐng)域都受到房地產(chǎn)調(diào)控影響需求下滑。

　　在鋼價節(jié)節(jié)下挫的背景下，寶鋼日前率先出臺12月份價格政策，所有鋼材出廠價格均大幅下調(diào)，降幅從每噸150元~400元不等。金模網(wǎng)CEO羅百輝認(rèn)為，在沒有更好的宏觀調(diào)控政策出臺前，繼續(xù)盲目擴大鋼鐵生產(chǎn)勢必會導(dǎo)致供過于求，對現(xiàn)階段低迷的鋼鐵市場構(gòu)成又一利空因素。