中國(guó)住建部政策專家委員會(huì)副主任顧云昌日前指出，下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走穩(wěn)，全年銷售量和土地價(jià)格有望創(chuàng)出歷史新高。不過(guò)在完成這一上升周期后的一年左右，樓市將以降溫為主基調(diào)。記者來(lái)訪中了解到，廣州下半年可能有超過(guò)6成樓盤(pán)的價(jià)格會(huì)比上半年有所上漲。
       樓市存在3年短周期
       顧云昌指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是銷售還是投資，均存在一個(gè)3年(40個(gè)月左右)的短周期。房地產(chǎn)市場(chǎng)在這一周期中，會(huì)出現(xiàn)從回暖反彈到見(jiàn)頂，再到降溫的全過(guò)程。今年3~4月份銷售、投資等數(shù)據(jù)沖頂，意味從去年一季度以來(lái)的上升周期已經(jīng)完成，此后一年半左右樓市將以降溫為主基調(diào)。
       顧云昌預(yù)測(cè)稱，2017年，房地產(chǎn)銷售或?qū)⒚黠@放緩，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。銷售回落主要因?yàn)榍捌谛枨笸钢В珮鞘邢滦械臅r(shí)期恰恰是購(gòu)買(mǎi)力重新積蓄的階段，此后又會(huì)出現(xiàn)回漲的情形。顧云昌還指出，今年上半年樓市的旺銷，可能讓房地產(chǎn)銷售面積達(dá)到歷史新高，超過(guò)2013年。數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)商品房銷售面積約13億平方米，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的峰值。此外，在一二線樓市“地王”頻出的狀況下，土地價(jià)格也有望創(chuàng)出歷史新高。
       研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)增加一些穩(wěn)定性因素，比如說(shuō)部分需求在上半年提前釋放，所以下半年不會(huì)出現(xiàn)部分瘋狂搶購(gòu)等現(xiàn)象，另外信貸市場(chǎng)或也會(huì)有所收緊，也能夠繼續(xù)打壓部分炒房因素。
       廣州房企欲借大勢(shì)調(diào)價(jià)
       廣州房地產(chǎn)資深分析師肖文曉表示，相對(duì)而言，廣州樓市的情況要比全國(guó)樓市還樂(lè)觀一些，主要的原因是廣州樓市本輪起步的時(shí)間晚，所以在深圳、上海等熱門(mén)城市的樓市撞線調(diào)整的時(shí)候，廣州樓市還處于補(bǔ)漲的階段。而按照廣州樓市上半年的交易量，即使下半年打個(gè)8折，仍然要高于預(yù)計(jì)的新增供應(yīng)量，市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格自然難以下來(lái)。他預(yù)計(jì)下半年廣州樓市成交量會(huì)減少，但是價(jià)格還是會(huì)漲，漲多少則要看政策如何演變。
       此外，基于對(duì)下半年形勢(shì)整體看好，不少?gòu)V州房企都表示可能上調(diào)價(jià)格。根據(jù)安居客“房企行情調(diào)查”結(jié)果顯示，下半年有超過(guò)6成樓盤(pán)的價(jià)格可能會(huì)比上半年有所上漲。某大型房企負(fù)責(zé)人表示，下半年集團(tuán)在廣州僅有兩個(gè)項(xiàng)目在售，其他項(xiàng)目都集中在三四線城市，所以會(huì)上調(diào)廣州樓盤(pán)的價(jià)格，幅度為5%左右。無(wú)獨(dú)有偶，白云區(qū)某項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，樓盤(pán)周邊的一地王項(xiàng)目預(yù)計(jì)國(guó)慶推出，所以自己的樓盤(pán)也會(huì)跟著“水漲船高”。