國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-7月房地產(chǎn)投資增速為5.3%，比1-6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，這是該數(shù)據(jù)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)回落。
       易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)證券網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)總體呈現(xiàn)出先高后低的態(tài)勢(shì)，主要受三方面因素影響。
       第一，受基數(shù)的影響，去年基期值下跌的幅度不斷減弱，這會(huì)使得今年投資增速開(kāi)始放緩，即同比值在1-4月份達(dá)到最高值時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)下滑。
       第二，部分房企因?yàn)楦叩貎r(jià)等因素的影響，在土地投資等方面是持保留意見(jiàn)的，而部分房企則把重心放在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)或產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)方面，而非盲目地做土地投資和房屋開(kāi)發(fā)。
       第三，和部分三四線城市的心態(tài)有關(guān)系。部分城市雖然市場(chǎng)銷(xiāo)售不錯(cuò)，但房企新開(kāi)工等節(jié)奏比較慢，因?yàn)槭袌?chǎng)并沒(méi)有大復(fù)蘇，背后也和庫(kù)存規(guī)模依然較大有關(guān)。
       統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1-7月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)26.4%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)39.8%。
       嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，商品房銷(xiāo)售的同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)回落，符合預(yù)期。7月份淡季效應(yīng)在顯現(xiàn)，這也會(huì)拖累1-7月份的數(shù)據(jù)。
       “但從實(shí)際情況看，這樣一個(gè)同比增幅數(shù)據(jù)是不錯(cuò)的。因?yàn)殇N(xiāo)售金額同比增幅將近40%，換言之，各房企和各城市實(shí)際上在銷(xiāo)售收入方面，相比2015年同期是有一個(gè)明顯提升，這也能夠進(jìn)一步改善此類(lèi)房企的資金狀況。” 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
       國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群對(duì)中國(guó)證券網(wǎng)記者表示，在部分城市收緊樓市政策的情況下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售整體還保持活躍，這反映了城鎮(zhèn)化的推進(jìn)是客觀大勢(shì)，也表明房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)是有可持續(xù)性的。
       張立群認(rèn)為，今后房地產(chǎn)投資的趨勢(shì)或從一二線城市向外延伸，房地產(chǎn)投資增速有望轉(zhuǎn)穩(wěn)。