在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整探底、市場(chǎng)情緒低迷之際，外資卻“瞄準(zhǔn)”這一時(shí)機(jī)，加速布局中國(guó)樓市。

　　中指研究院事業(yè)部研究主管陶淑茹8日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上表示，截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資企業(yè)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速布局。外資的“投資軌跡”也從收購(gòu)北上廣深寫字樓擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)與物流地產(chǎn)、城市更新、數(shù)據(jù)中心等多種類型項(xiàng)目。

　　近日，全球最大另類資產(chǎn)管理公司之一的博楓資產(chǎn)管理收購(gòu)了一處位于上海市五角場(chǎng)新江灣板塊的租賃住宅項(xiàng)目。

　　今年2月份，亞洲知名不動(dòng)產(chǎn)管理公司易商紅木集團(tuán)宣布與一家機(jī)構(gòu)投資者合作收購(gòu)55萬(wàn)平方米的資產(chǎn)組合，該資產(chǎn)組合共有11個(gè)已竣工的物流及工業(yè)資產(chǎn)，集中于長(zhǎng)三角地區(qū)，覆蓋上海、昆山、蘇州、太倉(cāng)及杭州等地。該公司8月還收購(gòu)了上海張江生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。

　　今年3月底，已多年未在成都拿地的凱德置地以11.75億元(人民幣，下同)的價(jià)格摘得成都1宗住宅地塊；同一天，這家總部位于新加坡的大型房地產(chǎn)企業(yè)還以23.1億元競(jìng)得武漢1宗地。去年，凱德集團(tuán)旗下凱德中國(guó)信托以16.81億元收購(gòu)了位于上海、昆山、武漢和成都的4項(xiàng)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。

　　去年，鐵獅門與新長(zhǎng)寧集團(tuán)耗資50.9億元拿下上海一地塊；日本房地產(chǎn)開發(fā)商大和房屋也時(shí)隔多年在蘇州拿地；黑石集團(tuán)以50余億元接盤富力地產(chǎn)旗下的廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)綜合物流園。

　　陶淑茹表示，去年以來(lái)，外資加速進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，涉足住房租賃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)資管市場(chǎng)。外資投資者更關(guān)注投資組合的多元化和對(duì)穩(wěn)定回報(bào)的預(yù)期。存量資產(chǎn)市場(chǎng)在多層次、國(guó)際化的同時(shí)，不確定性和波動(dòng)性相對(duì)更小。她認(rèn)為，與宏觀增長(zhǎng)動(dòng)力關(guān)聯(lián)更緊密的城市化、科技進(jìn)步相關(guān)的資產(chǎn)更受外資投資者青睞。

　　外資布局加速的同時(shí)，內(nèi)資房企也加大拿地投資力度。據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，9月份，中國(guó)50家代表房企拿地總額環(huán)比大幅上漲130.2%。當(dāng)月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個(gè)城市進(jìn)行了第三批集中供地，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)較上月顯著增加，內(nèi)地房企拿地投資力度也較上月顯著回升。