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住房“以舊換新”成效初顯 更多優化措施有望推出

關鍵詞 住房|2024-06-13 11:23:24|來源 證券日報
摘要 作為推動需求釋放、促進房地產市場健康發展的重要政策抓手之一,住房“以舊換新”正在全國多地鋪開。據中指研究院數據顯示,截至目前,全國已有超70城表態支持住房“以舊換新”。????在更...

       作為推動需求釋放、促進房地產市場健康發展的重要政策抓手之一,住房“以舊換新”正在全國多地鋪開。據中指研究院數據顯示,截至目前,全國已有超70城表態支持住房“以舊換新”。

????在更多城市推出住房“以舊換新”相關舉措的同時,已經實施住房“以舊換新”政策的城市也在加大推進力度。近日,南京、廣州等多地發布第二批次“以舊換新”名單,推進住房“以舊換新”在更大范圍內落地實施。

????“住房‘以舊換新’有助于打通房地產市場剛需和改善性需求的循環、新房和二手房的循環,有利于消化庫存,活躍市場交易?!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示,當前各地正采取多種方式推進住房“以舊換新”,未來對既有政策的落實和更多新配套政策的推出值得期待。

????成效初步顯現

????當前各地住房“以舊換新”主要采用多方聯動幫賣、“收舊換新”、政府補貼等模式。經過一段時間的實踐,住房“以舊換新”的成效已初步顯現。

????在采取“收舊換新”模式的鄭州,據鄭州城發集團微信公眾號發布的數據顯示,截至5月10日,網絡報名平臺累計接到報名申請504個,經初審符合收購條件的房源255套,經與換房群眾現場洽談,共有104套房源客戶確認換房意向。

????同樣以國企“收舊換新”模式推進住房“以舊換新”的南京也取得了一定效果。據南京安居集團數據顯示,截至5月20日,新房項目案場累計來訪約2230組,繳納新房意向認籌金的換房人515組,52組客戶確認成交;從新房銷售數據上看,據中指研究院數據顯示,南京新房認購套數連續兩周環比增長,5月27日至6月2日認購達1117套,市場有所回溫。

????廣州于5月22日發布《廣州市住房“以舊換新”活動倡議書》,鼓勵房地產開發企業、房地產中介機構及各類型房地產交易服務商等加強合作,積極探索創新“以舊換新”服務機制及服務內容。在5月17日發布的新政等利好消息與住房“以舊換新”活動落地的多重影響下,合富研究院監測數據顯示,5月20日至5月26日廣州一手市場來訪量環比增長8%,成交量環比增長13%,市場回暖跡象進一步顯現。

????58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,住房“以舊換新”政策有效推動置換群體積極入市,并帶動更多類似需求入場,這一需求側的拉動對于當下市場復蘇非常重要,也是有效消化庫存的重要途徑。

????因地制宜進行優化

????在住房“以舊換新”初步取得成效后,各地并未停止推進相關政策的步伐,而是在現有政策的基礎上加大力度,根據政策實踐效果進行相應調整優化。

????例如,鄭州于5月10日發布《關于全面開展鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作的公告》,宣布試點工作結束,住房“以舊換新”正式進入全面鋪開階段,在全市建成區范圍內全面實施。

????廣州于5月27日公布第二批參與全市住房“以舊換新”活動名單,在覆蓋區域與涵蓋項目方面都進一步延展了活動范圍。

????6月6日,南京發布了《關于推出住房消費第二批次“以舊換新”房源的通知》,也將住房“以舊換新”由試點轉為在全市范圍內全面開展。

????除了在試點的基礎上擴大住房“以舊換新”覆蓋范圍,一些地區還針對住房“以舊換新”實踐中出現的堵點,對有關政策展開優化。

????“在住房‘以舊換新’中,做好‘帶押過戶’等相關舉措的配合既能節約時間,又降低成本?!崩钣罴胃嬖V記者,在當前的過戶模式下,“以舊換新”的參與者需要經過“贖樓”和再次辦理抵押貸款等多個流程,對置換鏈條的暢通帶來了一定影響。

????記者注意到,針對這一住房“以舊換新”流程中的堵點,已有地區進行了針對性疏通優化。江蘇6月6日發布的《關于做好商品住房“以舊換新”不動產登記服務的通知》(以下簡稱《通知》)中就提到,積極推廣“帶押過戶”和預告登記,實現新舊房屋轉移、新房抵押設立、舊房抵押注銷等手續無縫銜接,降低交易成本,保障交易安全。

????此外,《通知》還推出優化登記信息線上線下查詢服務、增設“以舊換新”服務專窗等舉措,聚焦換購雙方實際需求,促進住房“以舊換新”政策更好實施見效。

????實施力度還有加大空間

????“從今年年初到現在,各地積極推進住房‘以舊換新’,在消化存量和優化增量方面也取得了一定成效?!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍在接受《證券日報》記者采訪時表示,近日召開的國常會再次強調“去庫存、穩市場”,未來住房“以舊換新”可以在助力合理釋放住房需求的基礎上,和去庫存相關工作進行更緊密結合。

????6月7日召開的國務院常務會議提出,“著力推動已出臺政策措施落地見效,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”。在這一背景下,各地住房“以舊換新”有望進一步加大實施力度。

????“國企‘收舊換新’模式在推動庫存去化方面有很大意義,有必要持續推進?!崩钣罴伪硎荆送?,對參與住房“以舊換新”的購房者進行契稅、個人所得稅、增值稅等稅費減免,也能有效激發購房者積極性,推動住房“以舊換新”政策更好發揮作用。

????對于“收舊換新”模式,嚴躍進對記者表示,處置已收購二手房是一項很重要的工作。除了作為安置房、保障房以外,還可以拓展人才住房、職工用房、地方文旅民宿等更多用途,進一步盤活二手房源。

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